Los Valles del Oso, Trubia y Grado lideran el incremento de los precios en los portales inmobiliarios, con aumentos de más del 150% en concejos de montaña como Quirós y Teverga

L. S. N./ Grau

El precio de la vivienda es una de las grandes preocupaciones de los españoles, una presión que se siente desde hace años en las capitales pero que ha llegado también con fuerza a los pueblos y a concejos rurales, tradicionalmente más moderados, y hasta a los barrios de Trubia. La comparativa entre los precios que se pedían hace cuatro años en los portales inmobiliarios y los actuales revela una subida masiva liderada por los entornos naturales y las villas bien comunicadas con Oviedo, como Grado. En términos porcentuales, Quirós encabeza la lista con un incremento del 167,8%, pasando de una oferta media de 420 €/m2 a los 1.125 €/m2. Le sigue Teverga con un 147,1%, donde la vivienda tipo ha escalado de los 545 €/m2 hasta los 1.347 €/m2. Somiedo también rompe moldes con un 108,9% de subida, elevando el metro cuadrado de los 584 € a los 1.220 €. Otros incrementos notables incluyen a Candamo con un 80,8%, la localidad de Trubia con un 66,3%, Grado con un 64,8%, Proaza con un 54,9% y Cangas del Narcea con un 54,2%. En Salas la subida ha sido más moderada, un 18,5%.

El corredor de la A-63: Grado y el “despertar” de Trubia

El eje que conecta la capital con el occidente ha notado mucho el desplazamiento de la demanda. Grado ha dejado de ser una alternativa económica ya que, mientras en 2022 se podían encontrar pisos de 90 metros anunciados por unos 52.200 €, hoy el precio medio de oferta ha subido hasta los 86.040 €. Esta subida de más de 33.000 euros refleja cómo la villa se ha consolidado como la principal “colonia” residencial de la capital. En este mismo corredor, la localidad de Trubia ha experimentado un giro radical ya que el precio del metro cuadrado en portales ha pasado de los 550 €/m2 en 2022 a los 915 €/m2 actuales. Para un comprador, esto significa que el mismo piso de 90 metros que hace cuatro años costaba menos de 50.000 €, hoy requiere desembolsar 82.350 €. Siguiendo la autovía, Salas ha dejado de ser un mercado secundario para ver cómo sus precios de oferta se disparan hasta los 85.770 €.

El tirón de los Valles del Trubia

Pero donde las subidas en los precios han sido brutales es en concejos rurales y de montaña, como los de los Valles del Trubia y Somiedo. La demanda de segundas residencias, el tirón de la Senda del Oso y la llegada de nuevos residentes ha dado un vuelco a los precios en concejos no muy poblados en los que los precios eran hasta hace unos años asequibles. En cuantías (no en porcentaje de incremento), Teverga se posiciona como el punto de mayor tensión en el valle con ofertas que ya alcanzan los 121.230 € por un piso tipo de 90 metros. Por su parte, el mercado de oferta en Proaza sitúa la vivienda en los 110.970 € y en Quirós los precios ya tocan los 101.250 €. El Suroccidente y la montaña: incluso en las zonas más alejadas, el “precio de anuncio” no da tregua. En Cangas del Narcea, la oferta real de mercado para una vivienda de 90 metros escala hasta los 107.640 €, una cifra que choca con la percepción histórica de aislamiento de la zona. Tineo sigue esta senda con precios de 74.610 €, mientras que en el Parque Natural de Somiedo, la escasa oferta eleva el coste real del hogar hasta los 109.800 €. En este escenario, solo Belmonte de Miranda resiste como opción menos prohibitiva, aunque sus precios de mercado ya rondan los 65.430 €.

Las Regueras y Candamo

El entorno rural inmediato a Oviedo se ha vuelto terreno exclusivo. Las Regueras se ha posicionado como un mercado premium donde la vivienda tipo se ofrece por 190.890 €, compitiendo directamente con los precios de la ciudad. Por su parte, en Candamo, los precios de mercado ya exigen 101.250 €, expulsando a los jóvenes que buscaban en el campo el ahorro que no encuentran en la ciudad. Estadística oficial. Cabe destacar que toda esta realidad de mercado convive con unos datos de escrituración notarial significativamente inferiores. Según los registros de mayo de 2026, los precios firmados en escritura en zonas como Grado (61.020 €) o Salas (47.970 €) muestran un desfase de entre el 40% y el 70% respecto a lo que los propietarios piden en los anuncios. Esta brecha indica o bien un margen de negociación agresivo, o bien una parte importante de la transacción que queda fuera de las estadísticas oficiales, ocultando la verdadera gravedad de la crisis habitacional. También hay que tener en cuenta que los precios a los que se refiere esta información están elaborados con las ofertas de los principales portales inmobiliarios, es decir, lo que piden los vendedores, lo que no siempre coincide con el precio de venta.